各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享淘宝卖家跟买家签订的合同在哪里看，以及卖家和买家怎么立合同的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
[1] 签订完房屋买卖合同后，房子就归买房人了吗
不是的。
1、房屋产权转移的时间是去房管局办理完产权过户手续后。如只是签订了房屋买卖合同，还不会发生产权转移。也就是说，即便签了合同，房子产权依然是你的。
2、房屋买卖合同是双方就买卖房屋的一个合意，就买卖价格、付款方式、交房时间、税费负担、设施设备等的约定，这个约定在法律上讲，是一种债权行为；而房屋产权转移，在法律上讲，是一种物权行为。要导致法律上发生物权变动的效果，必须要双方持买卖合同到房管局办理产权转移手续后才发生。故签了买卖合同，不去过户，房子产权是不会变成别人的。
3、双方虽然签署了买卖合同，但在法律上，双方都可以选择解除合同、违约、不履行合同等方式，故在没有办理产权过户之前，出卖方仍然可以将房屋出卖给第三人，即通常所说的一房二卖。但是，这样做的代价就是要向未取得产权的一方承担违约责任。同理，买方也可以选择违约的方式，从买卖合同中跳出来。因此，即便买卖合同签了，房屋产权能不能顺利过到对方名下，这个买卖交易能不能走到最后，还存在不确定性。并且，这个不确定性对买卖双方来说，都是均等的，都是要付出极大代价的。
4、在日常房产交易中，对于诚心买卖的双方来说，出现违约的可能性比较小，因为违约成本很高。按照我国《合同法》及最高人民法院的司法解释，一般法院支持的违约金标准是合同标的额的30%，如实际损失高于这个数额，可以请求法院适当增加；如实际损失低于这个数额，可以向法院请求适当降低。故在买卖合同中，约定过高的违约金数额，除了对对方心里产生震慑之外，在法院诉讼中，最终能得到法院支持的违约金数额大致就是房屋成交价格的30%左右。
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[2] 买房怎么退签合同
从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
1、约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。
2、法定条件，是指根据法律的规定，当一方当事人无正当理由拒不履行购房合同义务的，购房者可以退房的条件。总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房：(1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。
(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定的期限内开发商仍未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求退房。前面曾经提到过，开发商在预售房屋的时候，需要取得相关部门的批准，尤其是要取得建设部门颁发的商品房预售许可证。开发商在没有取得商品房预售许可证时就对外预售房屋属于违规操作，其与购房者签署的购房合同属于无效合同(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。对于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房屋或者与开发商解除期房合同，开发商应当将购房者交付的房款及其利息返还给购房者。上述情况不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。
(3)开发商与购房者签订的购房合同无效，购房者可以要求退房。根据《民法通则》、《合同法》的有关规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，开发商退还购房款。从实践上来看，造成购房合同无效的常见情形有：
①开发商无权处分该房产。主要是房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的、该房屋权属有争议、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
②开发商存在欺诈情形。购房者以此项理由请求退房，在实际中法院支持的并不多，主要因为购房者对开发商存有欺诈的故意与欺诈事实的举证比较困难。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签章认可。(4)开发商擅自变更设计规划，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸和朝向，影响购房者居住的，购房者可以要求退房。根据《商品房销售管理办法》第24条规定：“房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房:买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”根据上述的规定可知，开发商在经过规划部门批准和设计单位同意变更设计的情况下，应当书面通知购房者，告知变更设计规划的事实。如果变更设计规划影响到房屋的质量或使用功能的，购房者是有退房的权利的。开发商此时应当向购房者返还购房款，并且支付利息。
(5)无法得到银行或公积金管理中心的贷款。在签订购房合同时，购房者除一次性付款或分期付款外，一般的情况下，都在购房合同中对商业贷款或公积金贷款有约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金管理部门审核，如果开发商提供的资料不具备公积金贷款条件的，购房者因此而不能取得公积金贷款的，购房者就可以要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第23条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”根据上述的规定可知，购房者未能取得银行商业贷款，导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方当事人可以解除购房合同。即购房者可以要求退房，开发商也应当将购房者支付的购房款及利息予以返还。
(6)开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，对此种情况，购房者也可以要求退房，并让开发商承担违约责任。
(7)房屋面积误差超过3%，购房者可以选择退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第14条第(2)项规定：“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%a)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人:房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”根据上述的规定可知，如果开发商交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人是不能要求退房的，如果房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商返还购房款及利息。但在实践中，房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者很少会去选择退房，此时选择开发商承担法定赔偿责任会对购房者更有利，更何况是在房价上涨幅度较大的时期。
(8)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。房屋主体结构质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生，但在外地房地产市场，开发商承建的房屋主体结构质量不合格的情况时有发生。若出现上述情况，开发商是难以拿到《竣工备案表》的，亦无法按约定的交房时间向购房者交付房屋。此时，购房者可以请求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任。
(9)因房屋质量问题导致严重影响正常居住使用的，购房者可以选择退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条第1款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”根据上述规定可知，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者是可以要求开发商退房的，并有权要求开发商赔偿其经济损失，其向法院提起的诉讼请求也会得到支持的。但是，一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用的，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内空气质量的或房内噪声大，影响购房者身体健康和居住的情况等。
(10)开发商把出售的房屋抵押给第三人或将房屋又出卖给第三人。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或将房屋出售给购房者后，又将房子抵押给他人，或直接将房屋又出售给第三人，购房者在查明情况属实后，就可以要求开发商退房，并且有权要求开发商承担赔偿损失以及违约责任。
[3] 如何看淘宝卖家是否违背发货承诺
包括但不限于以下情形：
1、买家付款后，卖家未在约定时间内发货。
（自行约定发货时间的，卖家须在买家付款后按照约定在承诺的时间内发货；买卖双方无约定的，买家付款后卖家需在七十二小时内发货；卖家若加入官方活动的，约定的发货时间以活动要求的时间为准。
快递公司完成将快递单上的信息录入到快递公司系统内的，淘宝合作物流会将这些信息同步到淘宝网，买家可以在"已买到的宝贝"中查看。）
2、买家付款后，卖家以商品存在瑕疵或缺货等理由，导致买家申请退款，从而卖家实际无法在约定的发货时间内发货的；
3、买家付款后，卖家因自身原因（如担心后续得到中差评等）单方面拒绝发货或中止发货的（如擅自召回已发出但未送达的货物等）；
4、卖家点击了“发货”按钮，但实际未在约定的发货时间内发货的；卖家的发货时间，以快递公司系统内揽件记录的时间为准。处理办法：若买家付款后卖家一直未履行发货义务，买卖双方无法沟通一致，在买家付款3天后申请退款成功交易关闭，可以发起违背发货时间承诺维权，若卖家确有违规行为，淘宝客服将严肃处理。详情请点此查看。提醒：买家未收到货物，当交易状态为“买家已付款”时，建议可以与卖家取得联系（卖家联系方式查看方法）。
与卖家确认可以发货的时间，达成一致后等待卖家发货并提供相关的物流信息。
若买卖双方协商需要退款，买家付款后可以立即申请退款（点此查看如何申请退款）后续卖家同意退款协议即可。
[4] 中介冒充买家与我签订购房合同，可以打官司撤销合同吗
你说的能详细吗？大家好回答你的问题。
我的判断是三方合同？就是中介公司里签署的吧，中介演双簧？如果你卖房的价格不受影响的话，我觉得也无所，最终目的是卖出理想价格，如果你不了解价格，你又没有委托他们低价大包，他们这样操作为了赚取差价，肯定有问题。关键目前走到那一步了？真正的客户是贷款还是全款，如果贷款谁贷款谁才是真正客户，如果不是的话，收集对你有利证据可以先协商，了解情况，可以走司法程序。
[5] 中介找人冒充买方骗我签了卖房合同怎么办
这是不可能发生的！签合同得买卖双方都得在场，常见的，是买方得当着卖方的面，先付中介费起点五千元的中介费给中介，并且要先付你房款若干万，既便签了合同，紧跟着还得三方一起去不动产权局办理过户，卖方光有你一个人不行，得房产权利人夫妻俩带上身份证，买方得付清约定好的全部房款人家才能办理过户更名手续。不动产那儿还得去房管局找到这套房子的原始档案进行核对。以后，不动产还会指定勘测人员实地入户测量房子的面积并绘图附在买方取得的产权证后边。关键词：怎么办？你感到被忽悠了，那么记住关键一点，不能去办过户更名手续。
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